ANTECEDENTES HISTÓRICOS

El empleo del arrendamiento ha crecido en popularidad durante los últimos años; sin embargo, su origen se remonta al año 4,000 A. de C., en el que las sociedades primitivas van desapareciendo, dando forma a lo que eran las ciudades - estados, formadas por una clase sacerdotal que emitía las técnicas económicas - financieras. Entre los años 450 – 400 A. de C., a unos 100 kilómetros de Babilonia, en la Ciudad de Nippur, había un notable negocio familiar compuesto por un banco y una casa financiera especializados en arrendamiento de terrenos a los granjeros, con suministros de agua, bueyes y otros, a cambio de una renta en especie. La innovación babilónica fue de establecer un contrato de arrendamiento tipo diálogo en donde el arrendatario le pedía al arrendador que le diera el terreno por “x” años y se comprometía a entregar cebada cada año.

También el Imperio Romano contribuye a engendrar lo que es el arrendamiento, al regular en el Derecho Romano el Arrendamiento Financiero, cuya operación consistía en darle la propiedad de un bien de trabajo a otra que lo necesitaba, a través de un contrato llamado “voluntades”, lo más importante de esta regularización es que en el contrato se transfieren los riesgos del objeto, del propietario al arrendador, tal como la naturaleza del arrendamiento financiero, el cual lo traslada al usuario. Fue el arrendamiento de vagones de ferrocarril en el Reino Unido en el año 1840, el primer ejemplo de arrendamiento financiero para equipo industrial o comercial. Las compañías de arrendamiento conocidas en la época como “Wagon Companies” fueron las primeras en constituirse y aprovechar las ventajas de la introducción general de la responsabilidad limitada, sin embargo todo esto se hacía de manera informal.

La primera compañía de arrendamiento registrada formalmente en el mundo fue la “BIRMINGHAM WAGON COMPANY” constituida el 20 de marzo de 1855, la cual inmediatamente inició el arrendamiento de vagones para los propietarios de minas de carbón y otros minerales, a plazo fijo, entre 5 y 8 años. La figura del arrendamiento sirve como base para que diferentes compañías no limitaran sus actividades sólo a producir, sino también a vender más. 

   

  British Rail Class 33 at Swanag

Fuente tomada de: http://biblioteca.utec.edu.sv/siab/virtual/auprides/29993/capitulo%201.pdf

APLICACIONES EN EL PAÍS

A partir 1.969 que comienzan a verse en Venezuela las instituciones de arrendamiento financiero con la creación de las empresas Arrendaven y luego de esta Arrendaequipos y Arrendarca. El desarrollo de este sector en el país fue particularmente lento, hasta que en 1.976 con la nacionalización del petróleo se produjo una expansión en este mercado que impulsaría posteriormente el desarrollo de legislación en la materia y su inclusión en la Ley General de Bancos y Otras instituciones Financieras.

Existen en la actualidad gran cantidad de empresas dedicadas al arrendamiento en el país, muchas de ellas, por no decir la mayoría, se dedican al arrendamiento de vehículos de carga y maquinaria pesada, ya que estas son las alternativas más comunes, sin embargo pueden conseguirse ejemplos de empresas que se dedican al arrendamiento de equipos de computación y de casi cualquier otra cosa que por su naturaleza sea arrendable, desde autos hasta locales comerciales y terrenos

¿QUÉ ES EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO?

El arrendamiento financiero también conocido como "leasing" es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona física o moral, obligándose este último a pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato. La duración de esta actividad puede ser desde breves momentos hasta la vida económica total que se espera del activo.

Los pagos estos pueden ser iguales a un año a otro o aumentar o disminuir se pueden determinar de antemano o pueden variar con las ventas con la tasa o con el índice de precios al consumidor. 

Las obligaciones por concepto de impuestos, seguros y mantenimiento (costo ejecutorio) estos pueden ser asumidos por el arrendador o por el arrendatario o se pueden repartir entre las dos partes.

Alternativas del arrendatario a la determinación del contrato: estas pueden ser desde ninguna hasta el derecho de comprar el bien arrendado a su valor justo de mercado o de renovar el contrato o comprarlo a un precio normal.  
Opción compra especial esto es una estipulación que permite al arrendatario comprar el bien arrendado a un precio menor que el valor justo esperando que tendría dicho bien en la fecha en que se puede ejercer opción.

FACTORES QUE INTERVIENEN

En el proceso de arrendamiento intervienen varios factores, los primeros son los sujetos que efectúan el contrato y los segundos los que atañen al método, al cálculo, a los pagos y a los registros contables que este causa, los definiremos a continuación, los sujetos:

El Arrendador: Es aquel que poseedor del activo, decide rentarlo cediendo su derecho de uso a cambio de una ganancia por ello y en algunos casos de la recuperación del valor de su activo o el retorno del mismo.

El Arrendatario: Es el sujeto que en esta operación recibe los derechos de uso del activo por un tiempo determinado, es importante destacar que los activos que se encuentran sujetos a este tipo de operación son activos operativos, es decir, pueden utilizarse para generar dinero directa o indirectamente, por lo que el interés del arrendatario es el de poner en producción el activo a fin de obtener de este un beneficio, que estima de mayor cuantía que el gasto que pagara por los intereses y gastos asociados con el arrendamiento.

El Inversionista: Este es el personaje que tiene el capital necesario para invertir en la operación efectuando el préstamo necesario para cancelar los gastos al arrendador que son su ganancia por lo cual el inversionista cobrara los intereses que pagara el arrendatario.

El Activo: Es el bien mueble o inmueble que será arrendado y es propiedad del arrendatario, como ya explique este es un activo productivo del cual se puede obtener rentabilidad propia de su producción directa o indirecta.

DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y EL OPERATIVO

Existen dos tipos de arrendamiento según como lo clasifica o establece la NIC 17 de la que citare a continuación un par de extractos de su párrafo 4: “Arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida” y del arrendamiento operativo dice lo siguiente: “Arrendamiento operativo es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento financiero”.

La diferencia se dará según la naturaleza de la negociación, en principio en el arrendamiento financiero lo que percibe el arrendador de parte del arrendatario son el retorno de su capital tasado por el valor del activo y los intereses que corresponden a este, no obtiene como indico ningún beneficio adicional a este como primas, parte de la producción del activo ni de su rentabilidad, así como tampoco asume el arrendador ningún riesgo implícito inherente al activo, ni a su funcionamiento, ni a su mantenimiento ni a los accidentes que este pueda causar a terceros o al arrendatario mismo, en resumidas cuentas el arrendador entrega todo lo bueno y lo malo preservando para sí solo el valor del activo y el interés con la única exclusión de la propiedad del bien que bien puede quedar en manos del arrendador como en manos del arrendatario dependiendo del acuerdo entre estos.